Ипотека на квартиру в новостройке

Всего несколько лет назад приобретение квартиры в строящемся доме по ипотечному кредиту было тяжелым занятием. В наши же дни по статистике каждая четвертая квартира куплена в ипотеку.

Это стало возможно, после того, как вступил в силу закон, защищающий права долевых собственников строящегося объекта недвижимости. Согласно этому закону, все, кто вкладывается в строительство, имеют право въехать в квартиру сразу после окончания строительства. Причем вступить в такой кооператив можно на любом этапе, и обойдется это вам выгоднее, чем покупка уже готовой квартиры. Так чем же это лучше?

Главное преимущество – это, конечно же, цена. Строящееся жилье всегда дешевле вторичного рынка. А потенциального заемщика это должно интересовать в первую очередь. Именно поэтому квартиры в строящихся зданиях пользуются большим спросом среди пользователей ипотечного кредитования.

Но нужно знать, что получить ипотечный кредит в строящемся доме можно, только если ваш банк аккредитовал строительную компанию, которая строит дом. Банки проводят тщательный отбор среди строительных фирм и подрядчиков, перед тем как заключать договор. Проверяется все, от сроков строительства до репутации на рынке. Делается это даже тщательнее, чем при работе с должниками, существует множество нормативных параметров. Это делается для того, чтобы избежать мошенничества и быть уверенным в том, что строительство не будет прекращено и закончено в срок.

В наше время банки уже, как правило, сотрудничают со множеством проверенных строительных фирм. И когда вы обратитесь в банк за ипотекой, вам могут сразу предложить жилье в одном из таких зданий. Приобретая квартиру из застройщика – партнера банка, вы можете рассчитывать на льготные условия. К тому же банк не будет препятствовать получению кредита и все пройдет легче.

Кому-то может показаться, что при оформлении договора на кредитование строящегося жилья процентная ставка выше, но это не так. Например, средняя процентная ставка на новую недвижимость составляет около 15% в год. К тому же, она снижается в процессе строительства. Все дело в том, что изначально в качестве залога может выступать только инвестиционный договор, а после завершения строительства залогом будет уже сама квартира.